夜间模式
  • 141226阅读
  • 227回复

[楼市热议]昆山楼市预估走一波 [复制链接]
扫描到最新送白菜彩金网站

上一主题 下一主题
美女在线爱少妇爱少女
级别: 昆山新人
发帖
183
昆币
460 枚
配偶
单身
只看楼主 使用道具 电梯直达
楼主  发表于: 11-07
未来三四年,正城西前进路森林公园板块房价慢慢被中心湖板块超越,源于娄江学区房从出色变为大众化,其实已经和青阳港新镇等学区没有区别,二中西第一次考了并列第一,加上中心湖周边加持等,但是我想说,正城西的房价未来三四年依然昆山最高!我们不能只看到城西房价最近俩三年暴涨拉开其他区域的差距,城西的暴涨是源于2010年至今政府的大规模投资就没断过,现在也还在固投中,比例开始减少。 MXP3Z N'  
第二个热点就是青阳港,明眼人都看得出来,五到十年成型,成型之后可复制性几乎没有,这块区域会在2023年后接力昆山房价高峰,学区调整变强会成为昆山最高。 l h]Q\  
第三个热点就是城东地铁金融街板块,这个板块学校,地铁,科创走廊会发力,短时间房价会拉升,但是会受到花桥的影响,花桥的先天位置决定了靠上海更近,花桥的产业结构未来俩三年也会发力,我觉得房价超越花桥后水分就很大,花桥目前房价维持平稳是由于短期大量购房主力夭折,但是并不妨碍花桥将来的房价回归理性! DX b=Ku  
第四个热点高铁线火车线之间,这个板块有机会争昆山房价最高的能力,但是缺陷也很大,规划的还不大气,步子小了点!要是能大刀阔斧的改变,拆了枫景苑中华园等住宅区,全力打造CBD,是完全可以争昆山房价最高位的,位置比较好,北上昆山市区,西进有大量空闲土地,而且去苏州园区的主要板块比前进路甚至张浦还要快,目前这一块没挖掘源于道路交通不畅,东进就是陆家童趣花桥等地了,城市南进也避免不了这个区域,我们知道昆山发展不可能再西进了也没法东进,昆山的地图板块告诉我们昆山东西短,南北长,昆山最终还是拉回发展南北板块!最后就是这个区域的高铁没好好利用,目前就是个运人的车站,资本技术子公司等都看不到苗头,昆山把新能源车总部放这边可能也在扶持这边,可以观望俩三年,反正发力也在五年后! F8pP(Wl  
最后一个热点新镇城东靠太仓区域,昆太一体化可能会有个冒头,俩条路前进东路,昆太路!可以观察!
本帖评分记录
大美昆城 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 昨天 20:30
昆山陆 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-11
绿豆蝇 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-10
我就看看不 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-10
46462513 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-10
系统 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-10
银翼的魔法师 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-10
新世界新需要 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-10
起个名真男 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-10
風清云淡 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-10
56条评分昆币+56
帅哥离线遇见or不遇见
发帖
1126
昆币
2293 枚
配偶
单身
沙发  发表于: 11-07
第一个,不了解学区,无法评论。第二个,给他下一个三十年还差不多。虽然青阳港概念跟规划挺吸人眼球的。但是这个工程无疑是废墟重建。其实下一个热点,无疑就是昆山南附近,前提是那个480摩天大楼能动工。金融街不瘟不火的,如果地铁通了还没起色,那基本废了。最后一个,就算昆太一体化,那也没多大意义,走过昆太路,两边都是荒地跟工厂。想把那边变繁华,倒不如相信青阳港。
本帖评分记录
百佳依 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-09
dear大胖墩 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-09
秋风拂面 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-08
发现昆山 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-08
skypad90 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-08
偉爱護航 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-08
6条评分昆币+6
帅哥离线quweiliang
级别: 昆山新人
发帖
255
昆币
396 枚
配偶
单身
板凳  发表于: 11-07
画完圈三五十年人都没了!  努力挣钱是王道
本帖评分记录
排骨先生 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-08
1条评分昆币+1
帅哥在线123abc交通
级别: 昆山名人
发帖
39111
昆币
54660 枚
配偶
单身
地板  发表于: 11-07
路过路过
本帖评分记录
wubigshu 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-08
1条评分昆币+1
帅哥离线擦擦里个擦
发帖
1296
昆币
1714 枚
配偶
单身
4楼 发表于: 11-07
别吹了,我,吴,松,江,第一!
本帖评分记录
张红彩 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-10
韦小宝之后人 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-10
发现昆山 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-08
3条评分昆币+3
帅哥在线当我是空气吧
级别: 昆山新人
发帖
317
昆币
638 枚
配偶
单身
5楼 发表于: 11-07
楼主分析的有理有据,不像某些ID就知道吹小区,太low。
本帖评分记录
春天种子 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-08
1条评分昆币+1
帅哥在线当我是空气吧
级别: 昆山新人
发帖
317
昆币
638 枚
配偶
单身
6楼 发表于: 11-07
不过青阳港提了两年,没见有啥大的动静。
本帖评分记录
昆山南波湾 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-08
1条评分昆币+1
离线limingxiwang
级别: 昆山新人
发帖
328
昆币
741 枚
配偶
单身
7楼 发表于: 11-07
感觉有道理 中心湖的兰亭御园,和最市中心的金鹰 到4万是挡也挡不住了
本帖评分记录
心会被爱牵走 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-09
1条评分昆币+1
帅哥离线重生奥巴妈
级别: 禁止发言
发帖
396
昆币
610 枚
配偶
单身
8楼 发表于: 11-07
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
离线zc7677426
发帖
2396
昆币
5434 枚
配偶
单身
9楼 发表于: 11-07
一看你就是外地来昆不了解昆山实情,让我来告诉你昆山的方向吧,当然我说的是2019年送彩金的平台方向 RC?vU  
第一个现在前进西路板块已经被中心湖板块超了不是慢慢,而且正城西已经有S1地铁加持而中心湖的R1还没来,所以这一条你说的错是没错但说的是已经成为现实的现实不能算是预估。 Z{gm4YV  
第二个青阳港未来几年确实会不错,但你错在把居住和商贸CBD概念混一起了,青阳港会是昆山的客厅但不是昆山的卧室。房价不会低但也不会是昆山房价的制高点。 ~+ 9v z  
第三个城东,这个早有定论产业向东,产业周边聚集的通常都是企业员工,并且城东离城市核心区过于偏远,还有城东已经利好牌S1已出,没什么后劲了 M&)\PbMc  
第四个高铁线火车线之间就是城南,要知道中国还是在城市化进程中,火车高铁带来最多的是进城打工的农民工,而火车站肯定是这些人的第一站,只要看昆山的劳务中介都集中在城南就知道了。农民工聚集的区域你觉得会是城市房价制高点吗?并且昆山的火车站周边相对其它城市更难弄,原因一是早期建设的一堆低端动迁房比如枫景苑中华园大同大公等已经沦陷为城市平民窟。且体量之大大到无法动,唯一能做的就是小区改造下而已,原因二城南周边的出口加工区,南亚,吴淞江工业园是昆山的经济脉门同样动不了。所以近几年城南房价涨幅远低于昆山城区其它板块且新房也是屡屡开出低价是有原因的,而且这原因几乎是不可逆的,这边最终必定是昆山城区房价低洼地没有其它可能。 3_`)QYU'  
第五个昆太之间,这块空地是有,但除非太祖说的昆太合并升地或那什么昆太划区并为邻沪新区成立才会大力开发这片。不然可预见的未来轮不到它,但可以明确告诉你昆太合并升地是痴心妄想,是只有太祖这种妄人才说的出的傻话。所以这片区域同样不行 !qU1RdZ  
U`5/tNx  
最后我告诉你那里才是真正昆山房价有前途可能成为高地的区域,是正仪板块,这边支持房价的一切条件已经初露端倪,环境没的说傀儡湖阳澄湖围绕,交通有地铁有S1和R1苏昆中环对接,医疗有西部医疗中心。而且苏昆同城化已经不断进行中。政府对正仪的改造目前也在大力推动中,什么昆曲小镇,戏曲博物馆等呼之欲出。并区这里有大片土地可开发,只要S1通车正仪老街改造完毕后政府在这里建一所重点中学然后板块功能稍作调整这里立刻能起飞。 K$w;|UJc  
本帖评分记录
人气一颗草 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-10
小还 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-10
野猪 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-10
永安 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-10
社会手术刀 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-09
醉清风sky 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-09
阿亮哥 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-09
不是钢铁侠 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-09
jingci3661 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-09
xbx9211 昆币 +1 - 来自昆山论坛APP 11-09
43条评分昆币+43
快速回复
限76 字节
如果您在写长篇帖子又不马上发表,建议存为草稿
 
上一个 下一个
      博聚网